| اليوم (قواعد 2026/27) | اعتبارًا من 6 أبريل 2027 | |
|---|---|---|
| ضريبة دخل العقارات | — | — |
| إجمالي الضريبة | — | — |
| صافي ربح العقار بعد الضريبة | — | — |
ما هي معدلات ضريبة دخل العقارات الجديدة؟
يقدّم مشروع قانون المالية 2025-26 معدلات ضريبية منفصلة لدخل العقارات في المملكة المتحدة، حيث يُعرّف “دخل العقارات” بشكل مستقل، ويُفرض عليه الضريبة بعد دخل الوظيفة والتجارة والدخل الآخر، ولكن قبل دخل الادخار والتوزيعات. اعتبارًا من 6 أبريل 2027، سيُفرض على دخل العقارات 22% كمعدل أساسي، 42% كمعدل مرتفع، 47% كمعدل إضافي — أي أعلى بنحو نقطتين مئويتين من المعدلات القياسية الحالية 20%/40%/45%.
تنطبق هذه الشرائح الجديدة على إنجلترا وويلز وآيرلندا الشمالية. ولدى اسكتلندا نظام ضريبي دخل منفصل خاص بها، وستقرر بشكل مستقل ما إذا كانت ستوافق مع شرائح العقارات الجديدة أو تختلف عنها.
هل هذا ساري المفعول الآن؟
لا. في عام 2026، لا يزال دخل العقارات يُفرض عليه بنفس المعدلات القياسية لدخلك الآخر (20%/40%/45%)، ويُضاف ببساطة إلى دخلك الآخر. لن تسري المعدلات المنفصلة الجديدة إلا اعتبارًا من 6 أبريل 2027، بعد موافقة الملكة على مشروع قانون المالية 2025-26.
كيف يرتبط هذا بالمادة 24؟
المادة 24 (قيد خصم فائدة فوائد الرهن العقاري) هي قاعدة منفصلة حول كيفية حساب ربحك الإيجاري الخاضع للضريبة — فهي لا تسمح لك بخصم فوائد الرهن مباشرة، بل فقط بخصم 20%. هذا التغيير لعام 2027 يتعلق بالمعدل الذي يُفرض على ذلك الربح بعد تحديده. إذا كان لديك فائدة قرضية يجب مراعاتها، استخدم حاسبة المادة 24 أولاً ثم أدخل الرقم هنا.
أدوات ذات صلة
ما هي معدلات ضريبة دخل العقارات الجديدة اعتبارًا من أبريل 2027؟
اعتبارًا من 6 أبريل 2027، يُدخل مشروع قانون المالية 2025-26 معدلات ضريبية منفصلة لدخل العقارات في المملكة المتحدة: 22% أساسي، 42% مرتفع، 47% إضافي. تنطبق على إنجلترا وويلز وآيرلندا الشمالية؛ وقد تحدد اسكتلندا معدلات مختلفة.
هل هذا ساري المفعول الآن؟
لا، غير ساري المفعول بعد في عام 2026. ستطبّق المعدلات اعتبارًا من 6 أبريل 2027 بعد حصول مشروع قانون المالية 2025-26 على الموافقة الملكية ودخوله حيز التنفيذ.
هل يحل هذا محل المادة 24؟
لا. المادة 24 قاعدة منفصلة حول كيفية حساب الملاك لربحهم الإيجاري الخاضع للضريبة. هذه المعدلات الجديدة تتعلق بالمعدل الذي يُفرض على ذلك الربح بعد تحديده، وليس بطريقة حساب الربح نفسه.