不构成税务建议。这些税率尚未生效——将于2025-26财政法案获得皇家批准后从2027年4月6日起生效。仅适用于英格兰、威尔士和北爱尔兰；苏格兰有自己的所得税制度，可能会采用不同的房产税率。这是一个简化的示例模型——未考虑超过10万英镑收入的个人免税额递减，也未考虑第24条按贷款利息抵税的机制。如果您需要扣除按贷款利息，请先使用我们的第24条计算器计算出净利润，然后将该数字输入下方。
您的收入
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税费对比
| 当前（2026/27规则） | 2027年4月6日起 | |
|---|---|---|
| 房产收入税额 | — | — |
| 总税额 | — | — |
| 税后房产净利润 | — | — |
2027新房产税率带来的额外税费
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每年房产收入需额外支付的税款
新的房产收入税率是什么？
2025-26财政法案引入了英国房产收入的独立所得税率，将“房产收入”单独定义，并在工资、贸易和其他收入之后、储蓄和股息收入之前征税。自2027年4月6日起，房产收入将按基本税率22%、高税率42%和附加税率47%征税——比当前适用于其他收入的20%/40%/45%标准税率高约两个百分点。
这些新税阶适用于英格兰、威尔士和北爱尔兰。苏格兰有自己的下放所得税制度，将独立决定是否采用、偏离或与新的房产税阶保持一致。
现在已经生效了吗？
还没有。截至2026年，房产收入仍按与其他收入相同的标准税率（20%/40%/45%）征税，仅简单叠加在其他收入之上。新的独立税率将于2025-26财政法案获得皇家批准后，从2027年4月6日起才正式生效——可使用上方计算器查看差异，但请勿基于尚未正式立法的数字安排当前年度的报税。
与第24条有何关系？
第24条（按贷款利息税收抵免限制）是关于如何计算应税房租利润的单独规则——它不允许直接扣除按贷款利息，而只能获得20%的抵税额。这项2027年的变化则是关于该利润在确定后将按何种税率征税。如果您有按贷款利息需要考虑，请先使用我们的第24条计算器计算净利润，然后再将数字带到这里。
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PropertyBrain编辑团队——已对照2025-26财政法案及下院图书馆关于新房产收入税率的简报进行核实。最后验证时间：2026年8月。这不构成税务建议——具体情况请咨询合格会计师。
2027年4月起的新房产收入税率是什么？
自2027年4月6日起，2025-26财政法案将引入英国房产收入的独立所得税率：基本税率22%、高税率42%、附加税率47%，比当前标准的20%/40%/45%税率高约两个百分点。适用于英格兰、威尔士和北爱尔兰；苏格兰可能设定不同的房产税率。
现在已经生效了吗？
截至2026年尚未生效。该税率将在2025-26财政法案获得皇家批准并正式立法后，从2027年4月6日起生效。
这会取代第24条（按贷款利息税收抵免限制）吗？
不会。第24条是关于房东如何计算应税房租利润的单独规则。这些新的房产收入税率关乎该利润确定后将按何种税率征税，而非利润本身的计算方式。
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