| الشريحة | المعدل | الضريبة |
|---|---|---|
| أدخل السعر أعلاه. | ||
| الشريحة | قياسي | إضافي (+5%) | مشترٍ لأول مرة (≤625 ألف جنيه إسترليني) |
|---|---|---|---|
| £0 – £250,000 | 0% | 5% | 0% (حتى 425 ألف جنيه إسترليني) |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% | 5% (425–625 ألف جنيه إسترليني) |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% | 10% |
| أكثر من 1,500,000 جنيه إسترليني | 12% | 17% | 12% |
كيف تعمل هذه الحاسبة
رسوم الدمغة في المملكة المتحدة هي ضريبة شرائح تصاعدية، وليست نسبة مئوية ثابتة من سعر الشراء — بشكل مشابه لكيفية عمل ضريبة الدخل. يُفرض على كل جزء من السعر يقع ضمن شريحة معينة معدل تلك الشريحة، وينتقل فقط المبلغ الذي يتجاوز حدًا معينًا إلى الشريحة الأعلى التالية. تطبّق هذه الحاسبة هياكل الشرائح المنشورة مباشرةً: SDLT (رسوم دمغة الأراضي) من HMRC لإنجلترا وأيرلندا الشمالية، LBTT (ضريبة معاملات الأراضي والمباني) من Revenue Scotland، وLTT (ضريبة معاملات الأراضي) من Welsh Revenue Authority.
بالنسبة لمشتريات العقار الإضافي (الشراء للتأجير، المنازل الثانية، الشراء عبر شركة محدودة)، تُضاف رسوم إضافية فوق كل شريحة بدلاً من تطبيقها كنسبة إضافية ثابتة واحدة — لذا تعيد الحاسبة حساب الإجمالي المُقسّم بالكامل مع دمج الرسم الإضافي في كل شريحة، وليس مجرد إضافته إلى الرقم النهائي.
الأسئلة الشائعة حول رسوم الدمغة
كم رسوم الدمغة على عقار إضافي بقيمة 300,000 جنيه إسترليني؟
على عقار إضافي بقيمة 300,000 جنيه إسترليني في إنجلترا (2026): 250,000 جنيه إسترليني × 5% (0% معدل قياسي + 5% رسم إضافي) = 12,500 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى 50,000 جنيه إسترليني × 10% (5% + 5% رسم إضافي) = 5,000 جنيه إسترليني. الإجمالي: 17,500 جنيه إسترليني. المعدل الفعلي هو 5.8%. استخدم الحاسبة أعلاه للتحقق من أي سعر.
ما هي معدلات SDLT الحالية لعام 2026؟
SDLT إنجلترا 2026: 0% على أول 250,000 جنيه إسترليني؛ 5% على 250,001–925,000 جنيه إسترليني؛ 10% على 925,001 جنيه إسترليني–1.5 مليون جنيه إسترليني؛ 12% فوق 1.5 مليون جنيه إسترليني. رسم العقار الإضافي: +5% على جميع الشرائح. إعفاء المشتري لأول مرة: 0% حتى 425,000 جنيه إسترليني، 5% من 425,001–625,000 جنيه إسترليني (لا إعفاء فوق 625,000 جنيه إسترليني).
هل توجد رسوم دمغة في اسكتلندا؟
تستخدم اسكتلندا ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT). المعدلات: 0% حتى 145,000 جنيه إسترليني؛ 2% حتى 250,000؛ 5% حتى 325,000؛ 10% حتى 750,000؛ 12% فوق ذلك. تخضع المساكن الإضافية لملحق مسكن إضافي (ADS) بنسبة 6% على كامل سعر الشراء، يُضاف إلى LBTT المُقسّم.
ما هي ضريبة معاملات الأراضي في ويلز؟
تستخدم ويلز ضريبة معاملات الأراضي (LTT). المعدلات: 0% حتى 225,000 جنيه إسترليني؛ 6% حتى 400,000؛ 7.5% حتى 750,000؛ 10% حتى 1.5 مليون؛ 12% فوق ذلك. تخضع العقارات السكنية الإضافية لرسم إضافي 4% على السعر الكامل. عتبة السكن الرئيسي المعفاة أعلى من إنجلترا.
هل أدفع رسوم دمغة على عقار للشراء والتأجير؟
نعم — ويُطبّق رسم إضافي 5% إذا كنت تملك بالفعل عقارًا سكنيًا. يُطبّق هذا الرسم سواء اشتريت بصفة شخصية أو عبر شركة محدودة. إذا كنت تستبدل مسكنًا رئيسيًا تم بيعه، فقد يُرد الرسم الإضافي 5% (خلال 36 شهرًا من شراء المنزل الجديد). تحقق دائمًا مع محامٍ.
متى يجب أن أدفع رسوم الدمغة؟
يجب عليك (أو عادةً محاميك/وكيل نقل الملكية نيابة عنك) تقديم إقرار SDLT ودفع أي ضريبة مستحقة خلال 14 يومًا من إتمام الصفقة. قد يؤدي تفويت الموعد النهائي إلى غرامات وفوائد من HMRC، لذا يترك معظم المشترين لوكيل نقل الملكية التعامل مع الدفع كجزء من الإتمام.
هل أدفع رسوم دمغة أكثر إذا لم أكن مقيمًا في المملكة المتحدة؟
نعم — يدفع غير المقيمين في المملكة المتحدة رسمًا إضافيًا بنسبة 2% فوق المعدلات القياسية لإنجلترا/أيرلندا الشمالية. يمكن أن يتراكم هذا مع رسم العقار الإضافي 5%، لذا قد يواجه غير المقيم الذي يشتري منزلاً ثانيًا أو عقارًا استثماريًا ما يصل إلى 7 نقاط مئوية فوق المعدل القياسي على الشرائح ذات الصلة. لاسكتلندا وويلز قواعد إقامة منفصلة خاصة بهما — تحقق من الإرشادات الحالية قبل وضع الميزانية.
هل تعمل رسوم الدمغة بشكل مختلف إذا اشتريت عبر شركة محدودة؟
تُفرض الضريبة على مشتريات الشركات للعقارات السكنية دائمًا تقريبًا بمعدلات العقار الإضافي، بغض النظر عما إذا كانت الشركة تملك بالفعل عقارات أخرى. قد تُطبّق أيضًا معدلات ثابتة أعلى على مشتريات الشركات فوق عتبات سعرية معينة. إذا كنت تفكر في الشراء عبر شركة محدودة، احصل على استشارة محددة من محاسب أو محامٍ قبل الالتزام — المعاملة الضريبية أكثر تعقيدًا من الشراء الشخصي.
ماذا لو كنت أشتري أكثر من عقار في نفس الصفقة؟
"المعاملات المرتبطة" — على سبيل المثال، محفظة صغيرة تم شراؤها من بائع واحد كجزء من نفس الترتيب — تُحسب رسوم الدمغة عليها بناءً على سعر الشراء المجمّع، وليس كل عقار على حدة. ولأن SDLT مُقسّمة على شرائح، فإن هذا عادةً ما يدفع الصفقة إلى شرائح أعلى مما لو تم شراء العقارات في معاملات منفصلة وغير مرتبطة. قد يُطبّق إعفاء متخصص لست عقارات سكنية أو أكثر تُشترى في معاملة واحدة — تحقق مع محامٍ.
جدول بيانات مجاني لتحليل الصفقات
قم بنمذجة أي صفقة مع حساب تلقائي لـ SDLT والعائد والتدفق النقدي.
هل تفضل التحليل المباشر؟
يحلل PropertyAlert.uk أي إعلان على Rightmove أو Zoopla فورًا — العائد، التدفق النقدي، توقعات SA ودرجة الاستثمار. بالإضافة إلى الحصول على جميع الأدوات العقارية المجانية السبع مع تجربتك.
ابدأ التجربة المجانية — احصل على جميع الأدوات السبع ←