Is serviced accommodation more profitable than buy-to-let?

SA typically generates 1.5–3× more monthly income than BTL when well-managed. A property producing £800/month on a standard AST might yield £1,800–£2,500/month as SA. However SA has higher costs (20–30% management, cleaning, platform fees) and more management involvement. Profitability depends heavily on location, nightly rate and occupancy rate.

What occupancy rate should I assume for Airbnb?

A realistic average UK Airbnb occupancy is 55–70% for well-positioned properties in good locations. Prime city-centre properties can achieve 75–85%. Rural or seasonal locations may be 40–55%. Use 60–65% as a conservative baseline for cashflow modelling.

What are typical SA management fees?

Full-service SA management typically costs 20–30% of revenue, covering platform management, check-in/out, cleaning and maintenance. Airbnb platform fee is typically 3% (host) or 14–16% (service-only). Our calculator uses a configurable all-in management rate.

حاسبة SA / Airbnb في المملكة المتحدة — التدفق النقدي للإقامة المخدومة

سعر العقار

متوسط السعر الليلي

الإشغال المستهدف

65%

متوسط الإقامات شهريًا

رسوم المنصة (Airbnb/Booking.com، % من الإيرادات)

رسوم الإدارة (% من الإيرادات)

20%

تكلفة التنظيف لكل إقامة

قسط الرهن العقاري الشهري

صافي التدفق النقدي الشهري

£0

بعد جميع التكاليف والرهن العقاري

الإيرادات الشهرية

—

الإيرادات السنوية

—

رسوم المنصة—

رسوم الإدارة—

تكاليف التنظيف—

إجمالي التكاليف الشهرية—

إجمالي شهري (قبل الرهن العقاري)—

القسط الشهري للرهن العقاري—

الإشغال	الإيرادات الشهرية	الإجمالي الشهري	الصافي الشهري (بعد الرهن العقاري)

كيف تعمل هذه الحاسبة

يُنمذج دخل SA من السعر الليلي والإشغال بدلاً من إيجار شهري ثابت: Annual Revenue = Nightly Rate × Occupancy % × 365. من ذلك الرقم الشهري، تخصم الحاسبة رسوم المنصة (Airbnb/Booking.com)، ورسوم إدارة شاملة، وتكاليف التنظيف (لكل إقامة × متوسط الإقامات شهريًا) للوصول إلى الدخل الشهري الإجمالي، ثم تطرح قسط رهنك العقاري للحصول على التدفق النقدي الصافي. ولأن دخل SA يتقلب مع الإشغال، يعيد جدول الحساسية أدناه حساب نفس التكاليف عبر نطاق إشغال 40–90% حتى تتمكن من رؤية السيناريو السلبي، وليس فقط سيناريوك المستهدف.

مثال محلول (الأرقام الافتراضية المُعبّأة مسبقًا أعلاه): 120 جنيهًا إسترلينيًا/ليلة بإشغال 65% — الإيرادات السنوية 28,470 جنيهًا إسترلينيًا، أو 2,372.50 جنيهًا إسترلينيًا/شهريًا. التكاليف: رسوم منصة 3% (71.18 جنيهًا إسترلينيًا) + إدارة 20% (474.50 جنيهًا إسترلينيًا) + تنظيف بواقع 60 جنيهًا إسترلينيًا × 8 إقامات/شهريًا (480 جنيهًا إسترلينيًا) = 1,025.68 جنيهًا إسترلينيًا/شهريًا. الإجمالي الشهري: 1,346.83 جنيهًا إسترلينيًا. بعد قسط رهن عقاري 800 جنيه إسترليني: التدفق النقدي الشهري الصافي £546.83.

الأسئلة الشائعة حول SA / Airbnb

PropertyBrain Editorial Team — تعكس الأرقام النطاقات النموذجية لسوق SA في المملكة المتحدة، وليست نتائج مضمونة. آخر تحقق: يوليو 2026. تحقق دائمًا من قيود Article 4 / التخطيط المحلية قبل الالتزام باستراتيجية SA. هذا ليس استشارة مالية.

هل SA أكثر ربحية من الشراء للتأجير القياسي؟

عادةً ما يولّد SA دخلاً شهريًا أعلى بـ 1.5–3 مرات من BTL عند إشغال جيد. عقار يدر 800 جنيه إسترليني/شهريًا بموجب AST قد يحقق 1,800–2,500 جنيه إسترليني/شهريًا كـ SA. ومع ذلك، يحمل SA تكاليف أعلى (رسوم المنصة، الإدارة، التنظيف) وتعقيدًا تشغيليًا أكبر. تقيّد توجيهات Article 4 في بعض المناطق SA — تحقق دائمًا من التخطيط قبل الالتزام.

ما هو الإشغال الذي يجب أن أفترضه لـ Airbnb؟

الأساس الواقعي في المملكة المتحدة هو 60–70% للعقارات ذات الموقع الجيد في المدن. يمكن أن تصل المواقع الرئيسية (لندن، إدنبرة، باث) إلى 75–85%. قد تكون العقارات الموسمية أو الريفية 40–55%. استخدم 60–65% لنمذجة تدفق نقدي متحفظة.

ما هي تكاليف إدارة SA النموذجية؟

تصل إدارة SA بخدمة كاملة إلى 20–30% من الإيرادات (المنصة + الإدارة + التنظيف مجتمعة). يفرض Airbnb وحده رسم مضيف ~3%؛ Booking.com ~15%. إذا كنت تدير بنفسك، فتكلفتك الرئيسية هي التنظيف (50–100 جنيه إسترليني/إقامة). يتيح لك نموذجنا تكوين كل تكلفة بشكل منفصل.

أدوات SA مجانية

حاسبة دخل SA مع توقعات موسمية، وقالب اتفاقية مشغّل SA مجاني.

🛎️ حاسبة دخل SA ← 📄 اتفاقية مشغّل SA ←

هل تفضل التحليل المباشر؟

يحلل PropertyAlert.uk أي إعلان على Rightmove أو Zoopla فورًا — العائد، التدفق النقدي، توقعات SA ودرجة الاستثمار. بالإضافة إلى الحصول على جميع الأدوات العقارية المجانية السبع مع تجربتك.

ابدأ التجربة المجانية — احصل على جميع الأدوات السبع ←

هل تحتاج إلى باقات أثاث SA؟

توفر ReadySteadyBed حزم أثاث كاملة لعقارات الإيجار قصير الأجل والإقامة المخدومة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

تسوق حزم أثاث SA على ReadySteadyBed ←