What is a good buy-to-let yield in the UK?

A gross yield of 6%+ is generally considered good for UK buy-to-let. Northern cities like Sunderland, Hull and Liverpool regularly achieve 7–10% gross. London averages 2–4%. After costs (mortgage, management, maintenance, voids), a net yield of 3–5% is typical in high-yield areas.

How does Section 24 affect buy-to-let tax?

Section 24 (introduced 2017) prevents private landlords from deducting mortgage interest from rental income before tax. Instead you get a 20% tax credit on the interest. A higher-rate (40%) taxpayer can be taxed on income before interest is paid, significantly reducing cashflow. Using a limited company avoids Section 24 — companies can deduct full mortgage interest at 19% corporation tax.

What deposit do I need for a buy-to-let mortgage?

Most UK buy-to-let mortgages require a minimum 20–25% deposit. With a 25% deposit you access better rates. Lenders typically require rental income to cover 125–145% of the monthly mortgage payment (interest coverage ratio). Use our BTL calculator to check if your property passes the stress test.

Should I buy a rental property in my name or via a limited company?

Limited companies avoid Section 24 and pay 19% corporation tax on profits, which can result in significantly higher cashflow for higher-rate taxpayers. However, Ltd Co mortgages often have higher rates and there are setup/accountancy costs. If you plan to hold long-term and are a higher-rate taxpayer, Ltd Co is usually more tax-efficient. Use our Section 24 comparison tab to model both scenarios.

حاسبة الشراء للتأجير في المملكة المتحدة — عائد الإيجار، التدفق النقدي وSection 24

ليست استشارة مالية. هذه الحاسبة لأغراض توضيحية. استشر مستشار رهن عقاري ومستشار ضرائب مؤهلين قبل الاستثمار.

سعر العقار

الدفعة الأولى

25%

معدل الرهن العقاري

مدة الرهن العقاري (سنوات)

25 سنة

نوع السداد

سداد فائدة فقط

نوع الشراء

قياسي عقار إضافي

الدولة

الإيجار الشهري

رسوم وكيل التأجير (% من الإيجار)

10%

الصيانة والإصلاحات (% من الإيجار)

تأمين المبنى (جنيه إسترليني/سنة)

مخصص الشغور (أسبوع/سنة)

أسبوعان

هيكل الملكية

شخصي شركة محدودة

شريحة ضريبة الدخل

أساسي 20% أعلى 40% إضافي 45%

صافي التدفق النقدي الشهري

£0

بعد الرهن العقاري والضريبة

العائد الإجمالي

0.0%

العائد الصافي

0.0%

العائد النقدي (Cash-on-Cash)

0.0%

صافي سنوي

£0

سعر العقار—

الدفعة الأولى المطلوبة—

رسوم الدمغة—

الرسوم القانونية والمسح£2,800

إجمالي تكلفة الشراء—

القسط الشهري للرهن العقاري—

الإيجار الشهري الفعلي—

تكاليف التشغيل السنوية—

الضريبة السنوية—

سنة	قيمة العقار	حقوق الملكية	الإيجار الشهري	التدفق النقدي الشهري
أدخل القيم في علامة تبويب الحاسبة أولاً.

يعرض القسط الشهري للرهن العقاري ونسبة تغطية الفائدة (ICR) عند كل معدل. يشترط المقرضون عادةً ICR ≥ 1.25× (يغطي الإيجار 125% من الرهن العقاري). أخضر = ناجح، أحمر = فاشل.

أدخل القيم في علامة تبويب الحاسبة أولاً.

يقيد Section 24 الملاك الأفراد بخصم ضريبي 20% فقط على فائدة الرهن العقاري. غالبًا ما يكون دافعو الضريبة ذوو المعدل الأعلى في وضع أفضل عبر شركة محدودة (ضريبة شركات 19% مع خصم كامل للفائدة). تُنمذج هذه الأداة معدل الأرباح الصغيرة 19% كخط أساس مبسّط — تتناقص أرباح الشركة فوق 50,000 جنيه إسترليني تدريجيًا نحو المعدل الرئيسي 25% فوق 250,000 جنيه إسترليني، لذا ينبغي للمحافظ الأكبر نمذجة المعدل الهامشي مع محاسب. هذه الأرقام توضيحية — استشر مستشارًا ضريبيًا.

	شخصي (أساسي 20%)	شخصي (أعلى 40%)	شركة محدودة (19%)
أدخل القيم في علامة تبويب الحاسبة أولاً.

الأسئلة الشائعة حول الشراء للتأجير

PropertyBrain Editorial Team — تم التحقق منها مقابل إرشادات HMRC الحالية لـ Section 24 وضريبة الشركات. آخر تحقق: يوليو 2026. هذا ليس استشارة مالية أو ضريبية — استشر دائمًا مستشار رهن عقاري وضرائب مؤهلاً.

ما هو العائد الجيد للشراء للتأجير في المملكة المتحدة؟

يُعتبر العائد الإجمالي 6%+ جيدًا بشكل عام للشراء للتأجير في المملكة المتحدة. تحقق المدن الشمالية مثل سندرلاند وهال وليفربول بانتظام عائدًا إجماليًا 7–10%. يبلغ متوسط لندن 2–4%. بعد التكاليف (الرهن العقاري، الإدارة، الصيانة، الشغور)، يبلغ العائد الصافي النموذجي في المناطق عالية العائد 3–5%.

كيف يؤثر Section 24 على ضريبة الشراء للتأجير؟

يمنع Section 24 (المُطبّق منذ 2017 والمُفعّل بالكامل منذ 2020) الملاك الأفراد من خصم فائدة الرهن العقاري من دخل الإيجار قبل حساب الضريبة. بدلاً من ذلك، تحصل على خصم ضريبي بمعدل أساسي 20% على الفائدة المدفوعة. قد ينتهي الأمر بدافع الضريبة ذي المعدل الأعلى (40%) بدفع ضريبة على دخل غير موجود كتدفق نقدي — مما يقلل العوائد بشكل كبير أو يلغيها. يتجنب استخدام شركة محدودة Section 24 تمامًا.

ما هي الدفعة الأولى التي أحتاجها لرهن عقاري للشراء والتأجير؟

تتطلب معظم رهون الشراء للتأجير في المملكة المتحدة دفعة أولى لا تقل عن 20–25%. بدفعة أولى 25% تصل إلى نطاق أوسع من المعدلات. يشترط المقرضون عادةً أن يغطي دخل الإيجار 125–145% من دفعة الفائدة الشهرية (ICR). قد يواجه المشترون لأول مرة والذين يشترون عبر شركات محدودة معايير إضافية.

هل يجب أن أشتري عقارًا للإيجار بصفة شخصية أم عبر شركة محدودة؟

تتجنب الشركات المحدودة Section 24 وتدفع ضريبة شركات 19% على الأرباح، مما قد يؤدي إلى تدفق نقدي بعد الضريبة أعلى بكثير لدافعي الضريبة ذوي المعدل الأعلى. ومع ذلك، تحمل رهون الشراء للتأجير عبر الشركات المحدودة عادةً معدلات أعلى (+0.5–1%) وهناك تكاليف تأسيس ومحاسبة مستمرة (500–1,500 جنيه إسترليني/سنويًا). إذا كنت تخطط للاحتفاظ طويل الأجل وكنت دافع ضريبة بمعدل 40%، فإن الشركة المحدودة عادةً ما تكون أكثر كفاءة ضريبيًا. استخدم علامة تبويب Section 24 أعلاه للمقارنة.

حاسبات استراتيجية الخروج ذات الصلة

هل تبيع أم تعيد التمويل؟ خطط لاستراتيجية خروجك قبل الالتزام.

حاسبة CGT؟ إعادة التمويل مقابل البيع؟

جداول بيانات مجانية لمستثمري BTL

حمّل أدوات Excel المجانية لدينا لنمذجة أي صفقة BTL دون اتصال بالإنترنت.

📊 متتبع التدفق النقدي BTL ← 🏠 محلل الصفقات ←

هل تفضل التحليل المباشر؟

يحلل PropertyAlert.uk أي إعلان على Rightmove أو Zoopla فورًا — العائد، التدفق النقدي، توقعات SA ودرجة الاستثمار. بالإضافة إلى الحصول على جميع الأدوات العقارية المجانية السبع مع تجربتك.

ابدأ التجربة المجانية — احصل على جميع الأدوات السبع ←

هل تقوم بتأسيس شركة محدودة لـ BTL؟

تجعل 1st Formations تأسيس شركة استثمار عقاري أمرًا سريعًا وسهلاً — بدءًا من 12.99 جنيهًا إسترلينيًا.

أسس شركتك مع 1st Formations ←