كيف تعمل هذه الحاسبة
Gross yield = (Annual Rent ÷ Purchase Price) × 100 — رقم سريع للعرض، لكنه يتجاهل التكاليف والشغور. العائد الصافي أكثر واقعية: فهو يخصم رسوم وكيل التأجير والصيانة والتأمين وإيجار الأرض/رسوم الخدمة ومخصص الشغور (عدد الأسابيع في السنة التي قد يبقى فيها العقار شاغرًا) من الإيجار السنوي قبل القسمة على سعر الشراء. يُستبعد قسط الرهن العقاري من كليهما — لمعرفة الجنيهات الفعلية المتبقية بعد سداد الرهن العقاري، استخدم حاسبة التدفق النقدي.
الأسئلة الشائعة حول عائد الإيجار
ما هو عائد الإيجار الجيد في المملكة المتحدة؟
يُعتبر العائد الإجمالي 5–6% متوسطًا؛ وما فوق 6% جيدًا؛ وما فوق 8% ممتازًا. تحقق المدن الشمالية مثل سندرلاند وهال وبرادفورد وليفربول عائدًا إجماليًا 7–10%. يبلغ متوسط لندن 2–4%. عادةً ما يكون العائد الصافي (بعد التكاليف) أقل من الإجمالي بـ 1.5–2.5% للعقار المُدار.
كيف أحسب العائد الإجمالي للإيجار؟
العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر العقار) × 100. مثال: 900 جنيه إسترليني/شهريًا × 12 = 10,800 جنيه إسترليني ÷ 150,000 جنيه إسترليني = 7.2%. يخصم العائد الصافي التكاليف: (الإيجار السنوي − التكاليف السنوية) ÷ السعر × 100.
ما هي التكاليف التي يجب أن أدرجها في العائد الصافي؟
التكاليف النموذجية التي تُخصم للعائد الصافي: رسوم وكيل التأجير (8–15%)، الصيانة/الإصلاحات (5–10% من الإيجار)، تأمين المبنى (400–800 جنيه إسترليني/سنويًا)، مخصص الشغور (2–4 أسابيع/سنويًا)، وبالنسبة للملكية الإيجارية: إيجار الأرض ورسوم الخدمة. عادةً ما تُستبعد أقساط الرهن العقاري من حسابات العائد لكنها تُدرج في التدفق النقدي.
جداول بيانات مجانية للعائد والتدفق النقدي
قم بنمذجة أي صفقة عقار للإيجار دون اتصال بالإنترنت باستخدام صيغ تلقائية للعائد والتدفق النقدي.
هل تفضل التحليل المباشر؟
يحلل PropertyAlert.uk أي إعلان على Rightmove أو Zoopla فورًا — العائد، التدفق النقدي، توقعات SA ودرجة الاستثمار. بالإضافة إلى الحصول على جميع الأدوات العقارية المجانية السبع مع تجربتك.
ابدأ التجربة المجانية — احصل على جميع الأدوات السبع ←