ما هو PropertyBrain؟
PropertyBrain هو مركز مجاني لحاسبات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. تغطي أدواتنا كل ما يحتاجه مستثمر الشراء للتأجير: رسوم الدمغة (SDLT/LBTT/LTT)، أقساط الرهن العقاري، عائد الإيجار، التدفق النقدي، دخل الإقامة المخدومة، وعائد HMO وإجمالي ROI.
تعمل جميع الحاسبات فورًا في متصفحك دون الحاجة للتسجيل أو إنشاء حساب أو أي جدار دفع. أدخل أرقامك واحصل على نتائجك.
الحسابات وراء PropertyBrain
تستخدم حاسباتنا نفس النماذج المستخدمة في برامج العقارات الاحترافية:
- شرائح SDLT من HMRC (محدّثة أكتوبر 2024، وتشمل رسم إضافي 5% للعقار الإضافي)
- معدلات LBTT من Revenue Scotland (وتشمل ملحق 6% للمسكن الإضافي)
- معدلات LTT من Welsh Revenue Authority
- معادلة الرهن العقاري: حساب الأقساط السنوية القياسي (P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1))
- ضريبة Section 24: شخصي = يُفرض الضريبة على إجمالي الدخل بمعدل الشريحة، مع خصم 20% على الفائدة
- الشركة المحدودة: يُفرض الضريبة على صافي الربح (بعد الفائدة) بمعدل ضريبة الشركات 19%
مدعوم بواسطة PropertyAlert.uk
تم إنشاء PropertyBrain بواسطة الفريق الذي يقف وراء PropertyAlert.uk — منصة تحليل عقاري مباشرة ومجانية تتابع أكثر من 46,000 إعلان عقاري في المملكة المتحدة بحسابات فورية للعائد والتدفق النقدي ودرجة الاستثمار.
يذهب PropertyAlert.uk إلى ما هو أبعد من الحاسبات الثابتة: فهو يطبّق نماذجنا على كل إعلان مباشر على Rightmove وZoopla، حتى تتمكن من إيجاد ومقارنة فرص استثمارية حقيقية دون الحاجة لإجراء الحسابات بنفسك.
إخلاء المسؤولية
حاسبات PropertyBrain مخصصة لأغراض إعلامية وتوضيحية فقط. ولا تشكل استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية. ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر؛ فرأس المال معرض للخطر والأداء السابق ليس مؤشرًا موثوقًا للنتائج المستقبلية. استشر دائمًا مستشارًا ماليًا وضريبيًا ومحاميًا مؤهلين قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.