英国印花税计算器 2026

在英格兰购买 £300,000 的额外房产(2026年)：£250,000 × 5%(0% 标准税率 + 5% 附加税)= £12,500，加上 £50,000 × 10%(5% + 5% 附加税)= £5,000。总计：£17,500。 实际税率为 5.8%。使用上方计算器可核算任意价格。

英格兰 SDLT 2026：前 £250,000 为 0%；£250,001–£925,000 为 5%；£925,001–£1.5M 为 10%；超过 £1.5M 为 12%。额外房产附加税：所有税级 +5%。首次购房者减免：至 £425,000 为 0%，£425,001–£625,000 为 5%(超过 £625,000 无减免)。

苏格兰采用土地与建筑交易税(LBTT)。税率：至 £145,000 为 0%；至 £250,000 为 2%；至 £325,000 为 5%；至 £750,000 为 10%；超过部分为 12%。额外住宅需在完整购买价格上额外缴纳 6% 的额外住宅附加税(ADS)，叠加在分级 LBTT 之上。

威尔士采用土地交易税(LTT)。税率：至 £225,000 为 0%；至 £400,000 为 6%；至 £750,000 为 7.5%；至 £1.5M 为 10%；超过部分为 12%。额外住宅物业需在全额价格上缴纳 4% 附加税。主要住宅的免税起征点高于英格兰。

需要——如果您已拥有一套住宅物业，则需额外缴纳 5% 附加税。无论您以个人名义还是通过有限公司购买，该附加税均适用。如果您是在出售主要住宅后进行置换，该 5% 附加税可能可以申请退还(需在购买新房后 36 个月内)。请务必咨询律师确认。

您(或通常由您的律师/产权转让代理代为办理)必须在以下期限内提交 SDLT 申报并缴纳应缴税款：14 天 自交易完成起计。错过截止日期可能触发 HMRC 的罚款和利息，因此大多数买家会让产权转让代理在交易完成时一并处理付款。

是的——非英国居民需在标准英格兰/北爱尔兰税率基础上额外缴纳 2% 附加税。该附加税可与 5% 的额外房产附加税叠加，因此非居民购买第二套住宅或投资物业时，相关税级上的税率可能比标准税率高出多达 7 个百分点。苏格兰和威尔士各自有独立的居民身份规则——请在预算前查阅最新指引。

有限公司购买住宅物业几乎总是按额外房产税率征税，无论该公司是否已拥有其他物业。超过特定价格门槛的公司购买还可能适用更高的统一税率。如果您考虑通过有限公司购买，请在决定前向会计师或律师寻求具体建议——其税务处理比个人购买更为复杂。

“关联交易”——例如从同一卖家作为同一安排的一部分购买的小型资产组合——其印花税会按合并购买价格计算，而非按每套物业分别计算。由于 SDLT 是分级征收的，这通常会将该交易推入比分开、不相关交易更高的税级。若在一笔交易中购买六套或以上住宅物业，可能适用特别减免——请咨询律师。