房产详情
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年度成本(可选)
10%
5%
£
2 周
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📊 收益率结果
毛收益率
0.0%
净收益率
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月度净额
£0
房产价格—
月租金—
实际租金(扣除空置后)—
年租金—
管理成本—
维护—
保险—
年度总成本—
年度净收入—
本计算器的工作原理
Gross yield = (Annual Rent ÷ Purchase Price) × 100 ——这是一个快速的概览数字，但忽略了成本和空置因素。净收益率更贴近实际：它会在年租金中扣除租赁中介费、维护费用、保险、地租/服务费以及空置备用金(房产每年可能空置的周数)，然后再除以购买价格。两者均不包含按揭还款——若要计算扣除按揭后实际剩余的金额，请使用现金流计算器.
示例演算(以上方预填的默认数值为例)：一套 £180,000 的房产，月租 £850，2 周空置备用金，10% 租赁中介费，5% 维护准备金，另加每年 £500 保险。毛收益率：£10,200 ÷ £180,000 = 5.7%。扣除空置、费用、维护及保险(年度总成本 £1,971)后，年度净收入为 £7,837——净收益率4.4%，即 £653/月。
租金收益率常见问题
PropertyBrain Editorial Team ——计算方法遵循英国租金收益率的标准惯例。最后核实时间：2026 年 7 月。这不构成财务建议。
英国的良好租金收益率是多少？
5–6% 的毛收益率属于平均水平；超过 6% 为良好；超过 8% 为优秀。桑德兰、赫尔、布拉德福德和利物浦等北部城市毛收益率可达 7–10%。伦敦平均为 2–4%。对于托管房产，净收益率(扣除成本后)通常比毛收益率低 1.5–2.5%。
如何计算毛租金收益率？
毛收益率 =(年租金 ÷ 房产价格)× 100。示例：£900/月 × 12 = £10,800 ÷ £150,000 = 7.2%。净收益率则需扣除成本：(年租金 − 年度成本) ÷ 价格 × 100。
计算净收益率时应包含哪些成本？
计算净收益率时通常应扣除的成本：租赁中介费(8–15%)、维护/维修(占租金的 5–10%)、建筑保险(每年 £400–£800)、空置备用金(每年 2–4 周)，以及若为租赁产权则还需计入地租和服务费。按揭还款通常不计入收益率计算，但计入现金流计算。
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