| 年 | 年度利息 | 年度本金 | 剩余余额 |
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| 请在“计算器”标签页中输入数值。 | |||
本计算器的工作原理
对于还本付息型按揭而言，月供的计算方式是让每期等额付款在整个期限内同时偿还利息和本金：Monthly = P × (r × (1+r)ⁿ) ÷ ((1+r)ⁿ − 1)，其中 P 为贷款金额，r 为月利率(年利率 ÷ 12)，n 为还款月数。在期限初期，每期还款中大部分为利息；随后逐渐转为以本金为主——摊还计划表标签页会逐年展示这一变化。对于纯利息型按揭而言，还款额即为P × annual rate ÷ 12 ——余额永不减少，因此该数值在整个期限内保持不变。
按揭常见问题
£150,000 的纯利息型按揭在 5% 利率下月供是多少？
£150,000 × 5% ÷ 12 = £625/月。对于纯利息型按揭，本金在整个期限内保持不变——期末您必须偿还全部 £150,000。
纯利息型 vs 还本付息型——哪种更适合出租房？
纯利息型按揭月供更低(有利于现金流)，但本金永不减少。大多数出租房投资者采用纯利息型以最大化现金流，并计划通过出售房产或再融资来偿还本金。还本付息型则会随时间积累权益。贷款机构要求租金收入需覆盖利息还款的 125–145%。
LTV 如何影响按揭利率？
较低的 LTV(即较高的首付)通常意味着更优惠的按揭利率。25% 首付(75% LTV)可获得最广泛的出租房产品选择。许多贷款机构将出租房 LTV 上限设为 75–80%。利率通常会在 80%、75% 和 60% 的 LTV 门槛之间显著改善。
什么是 ICR？它对出租房按揭为何重要？
ICR(利息覆盖率)是出租房贷款机构相对于您按揭还款所要求的最低租金收入——通常为 125–145%，按实际利率或更高的“压力测试”利率计算。如果您的月供为 £876.89，125% 的 ICR 意味着贷款机构希望在批准贷款前看到至少 £1,096.11/月 的租金。本计算器以 125% 作为快速参考数值；请向您的具体贷款机构核实确切的压力测试利率。
摊还计划表是如何运作的？
在还本付息型按揭中，每期月供都会分为利息和本金两部分，但这一比例在整个期限内并不均等。期限初期，由于未偿余额最大，大部分还款用于支付利息；随着余额减少，越来越多的还款转向偿还本金。上方的摊还计划表标签页会逐年细分这一变化，让您了解在期限内任意时间点已积累的权益。
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