房产与收入
£
£
65%
成本
3%
20%
£
£
🛎️ SA 结果
月度净现金流
£0
扣除所有成本及按揭后
月营收
—
年营收
—
平台费—
管理费—
清洁成本—
月度总成本—
月度毛收入(按揭前)—
月度按揭—
入住率敏感度
| 入住率 | 月营收 | 月度毛额 | 月度净额(扣除按揭后) |
|---|
本计算器的工作原理
SA 收入是根据每晚房价及入住率建模，而非固定月租：Annual Revenue = Nightly Rate × Occupancy % × 365。基于该月度数字，计算器会扣除平台费(Airbnb/Booking.com)、综合管理费及清洁成本(每次入住费用 × 月均入住次数)，得出月度毛收入，再扣除您的按揭还款以得出净现金流。由于 SA 收入会随入住率波动，下方的敏感度表会将相同成本在 40–90% 的入住率区间内重新计算，让您不仅能看到目标情景，也能看到最不利的情况。
示例演算(以上方预填的默认数值为例)：每晚 £120，入住率 65%——年营收 £28,470，即 £2,372.50/月。成本：3% 平台费(£71.18)+ 20% 管理费(£474.50)+ 清洁费 £60 × 8 次/月(£480)= £1,025.68/月。月度毛额：£1,346.83。扣除 £800 按揭还款后：月度净现金流£546.83.
SA/Airbnb 常见问题
PropertyBrain Editorial Team ——数据反映的是英国 SA 市场的典型区间，并非有保证的结果。最后核实时间：2026 年 7 月。在采用 SA 策略前，请务必查询当地的 Article 4/规划限制。这不构成财务建议。
SA 是否比标准出租房更赚钱？
在良好入住率下，SA 通常能产生比 BTL 高 1.5–3 倍的月收入。一套在 AST 下产生 £800/月的房产，作为 SA 可能产生 £1,800–£2,500/月。然而，SA 也伴随更高的成本(平台费、管理费、清洁费)及更高的运营复杂度。部分地区的 Article 4 指令会限制 SA——在采用前请务必查询规划要求。
Airbnb 应假设多少入住率？
对于位置良好的城市房产，英国的现实基准为 60–70%。核心地段(伦敦、爱丁堡、巴斯)可达 75–85%。季节性或乡村房产可能仅为 40–55%。若要进行保守的现金流建模，请使用 60–65%。
典型的 SA 管理成本是多少？
全套 SA 管理服务通常占营收的 20–30%(平台费+管理费+清洁费合计)。Airbnb 单独收取约 3% 的房东费；Booking.com 约 15%。若您自行管理，主要成本为清洁费(£50–£100/次入住)。我们的模型允许您单独配置每一项成本。
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