| बैंड | दर | टैक्स |
|---|---|---|
| ऊपर एक कीमत दर्ज करें। | ||
| बैंड | स्टैंडर्ड | अतिरिक्त (+5%) | FTB (≤£625k) |
|---|---|---|---|
| £0 – £250,000 | 0% | 5% | 0% (£425k तक) |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% | 5% (£425k–£625k) |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% | 10% |
| £1,500,000 से अधिक | 12% | 17% | 12% |
यह कैलकुलेटर कैसे काम करता है
यूके स्टैम्प ड्यूटी एक मार्जिनल बैंड टैक्स है, न कि खरीद मूल्य का एक फ्लैट प्रतिशत — कुछ हद तक इनकम टैक्स की तरह। कीमत का जो हिस्सा किसी बैंड के भीतर आता है, उस पर उस बैंड की दर से टैक्स लगता है, और सीमा से ऊपर की राशि ही अगले बैंड में जाती है। यह कैलकुलेटर प्रकाशित बैंड संरचनाओं को सीधे लागू करता है: SDLT (स्टैम्प ड्यूटी लैंड टैक्स) इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड के लिए HMRC से, LBTT (लैंड एंड बिल्डिंग्स ट्रांज़ैक्शन टैक्स) Revenue Scotland से, और LTT (लैंड ट्रांज़ैक्शन टैक्स) Welsh Revenue Authority से।
अतिरिक्त-प्रॉपर्टी खरीद (बाय-टू-लेट, दूसरा घर, लिमिटेड कंपनी के ज़रिए खरीद) के लिए, सरचार्ज हर बैंड के ऊपर जोड़ा जाता है, न कि एक फ्लैट अतिरिक्त प्रतिशत के रूप में लगाया जाता है — इसलिए कैलकुलेटर सरचार्ज को हर बैंड में शामिल करते हुए पूरे बैंडेड टोटल की दोबारा गणना करता है, न कि केवल अंतिम आंकड़े में जोड़ता है।
स्टैम्प ड्यूटी अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
£300,000 की अतिरिक्त प्रॉपर्टी पर कितनी स्टैम्प ड्यूटी लगती है?
इंग्लैंड में £300,000 की अतिरिक्त प्रॉपर्टी पर (2026): £250,000 × 5% (0% स्टैंडर्ड + 5% सरचार्ज) = £12,500, साथ ही £50,000 × 10% (5% + 5% सरचार्ज) = £5,000। कुल: £17,500। प्रभावी दर 5.8% है। किसी भी कीमत की जांच के लिए ऊपर दिए कैलकुलेटर का उपयोग करें।
2026 के लिए मौजूदा SDLT दरें क्या हैं?
इंग्लैंड SDLT 2026: पहले £250,000 पर 0%; £250,001–£925,000 पर 5%; £925,001–£1.5M पर 10%; £1.5M से ऊपर 12%। अतिरिक्त प्रॉपर्टी सरचार्ज: सभी बैंड्स पर +5%। फर्स्ट-टाइम बायर रिलीफ़: £425,000 तक 0%, £425,001–£625,000 पर 5% (£625,000 से ऊपर कोई राहत नहीं)।
क्या स्कॉटलैंड में स्टैम्प ड्यूटी है?
स्कॉटलैंड लैंड एंड बिल्डिंग्स ट्रांज़ैक्शन टैक्स (LBTT) का उपयोग करता है। दरें: £145,000 तक 0%; £250,000 तक 2%; £325,000 तक 5%; £750,000 तक 10%; उससे ऊपर 12%। अतिरिक्त डवेलिंग्स पर पूरी खरीद कीमत पर 6% एडिशनल डवेलिंग सप्लीमेंट (ADS) लगता है, जो बैंडेड LBTT में जुड़ता है।
वेल्स में लैंड ट्रांज़ैक्शन टैक्स क्या है?
वेल्स लैंड ट्रांज़ैक्शन टैक्स (LTT) का उपयोग करता है। दरें: £225,000 तक 0%; £400,000 तक 6%; £750,000 तक 7.5%; £1.5M तक 10%; उससे ऊपर 12%। अतिरिक्त रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टीज़ पर पूरी कीमत पर 4% सरचार्ज लगता है। मुख्य निवास की निल-रेट सीमा इंग्लैंड से अधिक है।
क्या मुझे बाय-टू-लेट प्रॉपर्टी पर स्टैम्प ड्यूटी देनी होगी?
हां — और यदि आपके पास पहले से एक रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी है तो अतिरिक्त 5% सरचार्ज लागू होता है। यह सरचार्ज तब भी लागू होता है चाहे आप व्यक्तिगत रूप से खरीदें या लिमिटेड कंपनी के ज़रिए। यदि आप बेचे गए मुख्य निवास को बदल रहे हैं, तो 5% सरचार्ज वापस मिल सकता है (नया घर खरीदने के 36 महीनों के भीतर)। हमेशा किसी वकील से जांच करें।
मुझे स्टैम्प ड्यूटी कब चुकानी होगी?
आपको (या आमतौर पर आपकी ओर से आपके वकील/कन्वेयन्सर को) एक SDLT रिटर्न फ़ाइल करना होगा और देय कोई भी टैक्स इस अवधि के भीतर चुकाना होगा: 14 दिन पूर्णता (completion) से। समय सीमा चूकने पर HMRC से जुर्माना और ब्याज लग सकता है, इसलिए अधिकांश खरीदार पूर्णता के हिस्से के रूप में भुगतान अपने कन्वेयन्सर से करवाते हैं।
अगर मैं यूके निवासी नहीं हूं तो क्या मुझे ज़्यादा स्टैम्प ड्यूटी देनी होगी?
हां — गैर-यूके निवासी मानक इंग्लैंड/NI दरों के ऊपर अतिरिक्त 2% सरचार्ज चुकाते हैं। यह 5% अतिरिक्त-प्रॉपर्टी सरचार्ज के साथ भी जुड़ सकता है, इसलिए दूसरा घर या इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी खरीदने वाले किसी गैर-निवासी को संबंधित बैंड्स पर मानक दर से 7 प्रतिशत अंक तक अधिक चुकाना पड़ सकता है। स्कॉटलैंड और वेल्स के अपने अलग निवास नियम हैं — बजट बनाने से पहले मौजूदा मार्गदर्शन जांचें।
अगर मैं लिमिटेड कंपनी के ज़रिए खरीदूं तो क्या स्टैम्प ड्यूटी अलग तरह से काम करती है?
रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी की कंपनी खरीद पर लगभग हमेशा अतिरिक्त-प्रॉपर्टी दरों पर टैक्स लगता है, चाहे कंपनी के पास पहले से अन्य प्रॉपर्टी हो या न हो। कुछ कीमत सीमाओं से ऊपर कॉर्पोरेट खरीद पर ऊंची फ्लैट दरें भी लागू हो सकती हैं। यदि आप लिमिटेड कंपनी के ज़रिए खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो प्रतिबद्ध होने से पहले किसी अकाउंटेंट या वकील से विशिष्ट सलाह लें — टैक्स ट्रीटमेंट व्यक्तिगत खरीद से अधिक जटिल है।
अगर मैं एक ही डील में एक से ज़्यादा प्रॉपर्टी खरीद रहा हूं तो क्या होगा?
"लिंक्ड ट्रांज़ैक्शन" — उदाहरण के लिए, एक ही व्यवस्था के हिस्से के रूप में एक ही विक्रेता से खरीदा गया एक छोटा पोर्टफ़ोलियो — की स्टैम्प ड्यूटी की गणना संयुक्त खरीद कीमत पर की जाती है, न कि प्रत्येक प्रॉपर्टी अलग-अलग। चूंकि SDLT बैंडेड है, इससे आमतौर पर डील ऊंचे बैंड्स में चली जाती है बजाय इसके कि प्रॉपर्टीज़ अलग, असंबंधित ट्रांज़ैक्शन में खरीदी गई हों। एक ट्रांज़ैक्शन में छह या अधिक रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टीज़ खरीदने पर विशेष राहत लागू हो सकती है — किसी वकील से जांच करें।
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