यह कैलकुलेटर कैसे काम करता है
Gross yield = (Annual Rent ÷ Purchase Price) × 100 — एक त्वरित हेडलाइन नंबर, लेकिन यह लागत और वॉइड्स को नज़रअंदाज़ करता है। नेट यील्ड अधिक यथार्थवादी है: यह वार्षिक किराए से लेटिंग एजेंट फ़ीस, मेंटेनेंस, इंश्योरेंस, ग्राउंड रेंट/सर्विस चार्ज, और वॉइड अलाउंस (साल में जितने सप्ताह प्रॉपर्टी खाली रह सकती है) घटाता है, फिर खरीद कीमत से भाग देता है। मॉर्गेज भुगतान दोनों में शामिल नहीं है — मॉर्गेज के बाद वास्तव में बचने वाली राशि के लिए, कैशफ़्लो कैलकुलेटर.
रेंटल यील्ड अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
यूके में एक अच्छी रेंटल यील्ड क्या है?
5–6% की ग्रॉस यील्ड औसत है; 6% से ऊपर अच्छी है; 8% से ऊपर उत्कृष्ट है। सुंडरलैंड, हल, ब्रैडफ़ोर्ड और लिवरपूल जैसे उत्तरी शहर 7–10% ग्रॉस हासिल करते हैं। लंदन का औसत 2–4% है। मैनेज्ड प्रॉपर्टी के लिए नेट यील्ड (लागत के बाद) आमतौर पर ग्रॉस से 1.5–2.5% कम होती है।
मैं ग्रॉस रेंटल यील्ड की गणना कैसे करूं?
ग्रॉस यील्ड = (वार्षिक किराया ÷ प्रॉपर्टी की कीमत) × 100। उदाहरण: £900/माह × 12 = £10,800 ÷ £150,000 = 7.2%। नेट यील्ड लागत घटाती है: (वार्षिक किराया − वार्षिक लागत) ÷ कीमत × 100।
मुझे नेट यील्ड में कौन सी लागतें शामिल करनी चाहिए?
नेट यील्ड के लिए घटाई जाने वाली सामान्य लागतें: लेटिंग एजेंट फ़ीस (8–15%), मेंटेनेंस/रिपेयर (किराए का 5–10%), बिल्डिंग्स इंश्योरेंस (£400–£800/वर्ष), वॉइड अलाउंस (2–4 सप्ताह/वर्ष), और लीज़होल्ड के लिए: ग्राउंड रेंट और सर्विस चार्ज। मॉर्गेज भुगतान आमतौर पर यील्ड गणना से बाहर रखे जाते हैं लेकिन कैशफ़्लो में शामिल होते हैं।
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