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5 年
现金流
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使用我们的 BTL 计算器以先计算您的月度净现金流。
📈 ROI 结果
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5 年内
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本计算器的工作原理
总 ROI 是衡量您的回报相对于实际投入现金，而非全部购买价格——这使得在使用按揭的情况下，它比单纯观察资本增长更有意义。计算公式：Total ROI = (Capital Gain + Total Cashflow Return) ÷ Cash Invested。资本增值为当前价值减去购买价格；现金流总回报为月度净现金流乘以持有月数。年化 ROI 则将该总回报折算为等效的年化比率，以便您在同等基础上比较持有时间不同的交易。
示例演算(以上方预填的默认数值为例)：一套 £200,000 的房产，投入现金 £62,800(首付 + SDLT + 法律费 + 测绘费)，5 年后价值 £230,000，期间持续产生 £150/月的净现金流。资本增值：£230,000 − £200,000 = £30,000。现金流回报：£150 × 12 × 5 = £9,000。总回报：£39,000。总 ROI：£39,000 ÷ £62,800 = 62.1%(5 年内)，或年化 10.1%.
房产 ROI 常见问题
PropertyBrain Editorial Team ——计算方法已与英国房产投资 ROI 标准惯例进行核对。最后核实时间：2026 年 7 月。这不构成财务建议——在投资前，请务必自行核算数字并寻求专业建议。
ROI 与租金收益率有什么区别？
租金收益率仅衡量租金收入相对于购买价格的比例。而 ROI 的范畴更广：它结合了租金现金流与资本增值，并以您实际投入的现金(首付、SDLT、法律费、测绘费)而非全部购买价格为基准——因此更能反映您资金的真实回报，包括杠杆效应的影响。
ROI 中的“已投入现金”指的是什么？
指您为取得该房产所投入的现金总额：首付、印花税、法律费、测绘费以及任何初期翻新费用——若使用按揭，则不含全部购买价格。这正是 ROI 与单纯的资本增长百分比不同之处。
为什么年化 ROI 低于总 ROI？
总 ROI 是整个持有期内的回报。年化 ROI 将其折算为等效的年化比率，一旦持有超过一年(假设回报为正)，该数值通常低于总 ROI——这是比较持有 2 年与持有 10 年交易的公平方式。
该 ROI 数值是否已计入出售成本？
ROI 是否包含按揭还本或权益积累？
并非直接包含。本计算器使用您的月度净现金流(已扣除按揭还款)及当前市场价值，并不单独追踪您已偿还的按揭本金——如果您也需要该数字，请将您的未偿余额与原始贷款金额进行比较。
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