यह कैलकुलेटर कैसे काम करता है
टोटल ROI आपके रिटर्न को आपके द्वारा वास्तव में निवेशित नकदी के मुकाबले मापता है, न कि पूरे खरीद मूल्य के मुकाबले — यही इसे मॉर्गेज उपयोग करने पर अकेले कैपिटल ग्रोथ देखने से अधिक उपयोगी बनाता है। फ़ॉर्मूला: Total ROI = (Capital Gain + Total Cashflow Return) ÷ Cash Invested। कैपिटल गेन आपकी करंट वैल्यू माइनस खरीद मूल्य है; टोटल कैशफ़्लो रिटर्न आपका नेट मासिक कैशफ़्लो गुणा होल्ड किए गए महीनों की संख्या है। वार्षिक ROI फिर उस टोटल रिटर्न को एक समकक्ष वार्षिक दर में कंपाउंड करता है, ताकि आप अलग-अलग अवधियों के लिए होल्ड की गई डील्स की समान आधार पर तुलना कर सकें।
प्रॉपर्टी ROI अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
ROI और रेंटल यील्ड में क्या अंतर है?
रेंटल यील्ड केवल किराया आय को खरीद मूल्य के मुकाबले मापती है। ROI व्यापक है: यह रेंटल कैशफ़्लो और कैपिटल एप्रिसिएशन को जोड़ता है, जिसे पूरे खरीद मूल्य के बजाय आपके वास्तव में निवेशित कैश (डिपॉज़िट, SDLT, लीगल फ़ीस, सर्वे) के मुकाबले मापा जाता है — इसलिए यह लीवरेज के प्रभाव सहित आपके पैसे पर वास्तविक रिटर्न को दर्शाता है।
ROI के लिए "इन्वेस्टेड कैश" में क्या शामिल है?
प्रॉपर्टी हासिल करने के लिए आपके द्वारा लगाया गया कुल कैश: डिपॉज़िट, स्टैम्प ड्यूटी, लीगल फ़ीस, सर्वे लागत और कोई भी शुरुआती रीफ़र्बिशमेंट — पूरा खरीद मूल्य नहीं यदि आपने मॉर्गेज का उपयोग किया। यही ROI को एक साधारण कैपिटल-ग्रोथ प्रतिशत से अलग बनाता है।
वार्षिक ROI कुल ROI से कम क्यों है?
टोटल ROI पूरी होल्डिंग अवधि में मिलने वाला रिटर्न है। वार्षिक ROI उसे एक समकक्ष वार्षिक दर में कंपाउंड करता है, जो एक साल से अधिक होल्ड करने पर (पॉज़िटिव रिटर्न मानते हुए) हमेशा टोटल ROI से कम होता है — यह 2-वर्षीय होल्ड की तुलना 10-वर्षीय होल्ड से करने का उचित तरीका है।
क्या यह ROI आंकड़ा बिक्री लागत को ध्यान में रखता है?
नहीं — करंट वैल्यू एक यथार्थवादी मार्केट वैल्यूएशन होनी चाहिए। यदि आप एक वास्तविक बिक्री मॉडल कर रहे हैं, तो एस्टेट एजेंट फ़ीस, लीगल लागत और कोई भी बकाया मॉर्गेज बैलेंस अलग से घटाएं प्रॉपर्टी फ़्लिप कैलकुलेटर या पोर्टफ़ोलियो डिस्पोज़ल कैलकुलेटर, जो उन लागतों को सीधे शामिल करते हैं।
क्या ROI में मॉर्गेज पेडाउन या इक्विटी बिल्ड-अप शामिल है?
सीधे तौर पर नहीं। यह कैलकुलेटर आपके नेट मासिक कैशफ़्लो (पहले से मॉर्गेज भुगतान के बाद) और करंट मार्केट वैल्यू का उपयोग करता है। यह अलग से ट्रैक नहीं करता कि आपने कितना मॉर्गेज कैपिटल चुकाया है — यदि आपको वह आंकड़ा भी चाहिए तो अपने बकाया बैलेंस की तुलना अपनी मूल लोन राशि से करें।
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