| वर्ष | वार्षिक ब्याज | वार्षिक मूलधन | शेष बैलेंस |
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| कैलकुलेटर टैब में मान दर्ज करें। | |||
यह कैलकुलेटर कैसे काम करता है
एक रीपेमेंट मॉर्गेज के लिए, मासिक भुगतान की गणना इस तरह की जाती है कि पूरी अवधि में बराबर भुगतान ब्याज और मूलधन दोनों को चुकाएं: Monthly = P × (r × (1+r)ⁿ) ÷ ((1+r)ⁿ − 1), जहां P लोन राशि है, r मासिक ब्याज दर है (वार्षिक दर ÷ 12), और n महीनों की संख्या है। अवधि की शुरुआत में, हर भुगतान का अधिकांश हिस्सा ब्याज होता है; बाद के भुगतानों में मूलधन का हिस्सा बढ़ता जाता है — अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल टैब इसे साल-दर-साल दिखाता है। एक इंटरेस्ट-ओनली मॉर्गेज के लिए, भुगतान बस P × annual rate ÷ 12 होता है — बैलेंस कभी कम नहीं होता, इसलिए यह आंकड़ा पूरी अवधि में स्थिर रहता है।
मॉर्गेज अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
5% पर £150,000 के इंटरेस्ट-ओनली मॉर्गेज पर मासिक भुगतान कितना होगा?
£150,000 × 5% ÷ 12 = £625 प्रति माह। इंटरेस्ट-ओनली के लिए, मूलधन पूरी अवधि में अपरिवर्तित रहता है — अंत में आपको पूरे £150,000 चुकाने होंगे।
इंटरेस्ट-ओनली बनाम रीपेमेंट — बाय-टू-लेट के लिए कौन बेहतर है?
इंटरेस्ट-ओनली से मासिक भुगतान कम होता है (कैशफ़्लो बेहतर होता है) लेकिन मूलधन कभी कम नहीं होता। अधिकांश BTL निवेशक कैशफ़्लो अधिकतम करने के लिए इंटरेस्ट-ओनली का उपयोग करते हैं और प्रॉपर्टी बेचकर या रीमॉर्गेज करके चुकाने की योजना बनाते हैं। रीपेमेंट समय के साथ इक्विटी बनाता है। लेंडर्स को किराया आय से ब्याज भुगतान का 125–145% कवर होना ज़रूरी है।
LTV मॉर्गेज दरों को कैसे प्रभावित करता है?
कम LTV (अधिक डिपॉज़िट) आमतौर पर बेहतर मॉर्गेज दरें देता है। 25% डिपॉज़िट (75% LTV) से सबसे व्यापक BTL प्रोडक्ट्स तक पहुंच मिलती है। कई लेंडर्स BTL को 75–80% LTV पर सीमित रखते हैं। दरें आमतौर पर 80%, 75% और 60% LTV सीमाओं के बीच काफ़ी बेहतर होती हैं।
ICR क्या है और यह BTL मॉर्गेज के लिए क्यों मायने रखता है?
ICR (इंटरेस्ट कवरेज रेशियो) वह न्यूनतम किराया आय है जो एक BTL लेंडर आपके मॉर्गेज भुगतान के सापेक्ष चाहता है — आमतौर पर 125–145%, जिसकी गणना पे-रेट या उच्चतर "स्ट्रेस टेस्ट" दर के विरुद्ध की जाती है। यदि आपका मासिक भुगतान £876.89 है, तो 125% ICR का मतलब है कि लेंडर लोन स्वीकृत करने से पहले कम से कम £1,096.11/माह किराया देखना चाहता है। यह कैलकुलेटर त्वरित संदर्भ के लिए 125% का आंकड़ा दिखाता है; अपने विशिष्ट लेंडर से सटीक स्ट्रेस-टेस्ट दर की जांच करें।
अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल कैसे काम करता है?
रीपेमेंट मॉर्गेज पर, हर मासिक भुगतान ब्याज और मूलधन में विभाजित होता है, लेकिन यह विभाजन पूरी अवधि में समान नहीं होता। शुरुआत में, अधिकांश भुगतान ब्याज में जाता है क्योंकि बकाया बैलेंस सबसे अधिक होता है; जैसे-जैसे बैलेंस घटता है, हर भुगतान का अधिक हिस्सा मूलधन में जाता है। ऊपर दिया गया अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल टैब इसे साल-दर-साल विभाजित करके दिखाता है ताकि आप देख सकें कि अवधि के किसी भी बिंदु तक आपने कितनी इक्विटी बनाई होगी।
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