月度收入
£
4%
月度支出
£
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💷 现金流摘要
月度净现金流
£0
年度净额
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空置扣减
—
月租金—
实际收入—
按揭—
中介与维护—
保险与其他—
总支出—
如需包含 Section 24 税务、5 年预测及压力测试在内的完整 BTL 分析，请使用我们的BTL(出租房)计算器.
本计算器的工作原理
月度净现金流是指扣除所有成本后，每月实际留在您口袋里的金额——它不像收益率那样是一个百分比指标。计算公式：Net Cashflow = Effective Rental Income − Total Expenses，其中实际收入是您的月租金扣除空置备用金(用于租客更替之间房产可能空置的周数)，而总支出涵盖按揭、租赁中介费、维护准备金、保险、地租、服务费及其他任何运营成本。
示例演算(以上方预填的默认数值为例)：月租 £950，4% 空置备用金——空置扣减 £38，实际收入 £912。支出：£600 按揭 + £95 中介费 + £40 维护 + £45 保险 = £780/月。净现金流：£912 − £780 = £132/月，即 £1,584/年。
现金流计算器常见问题
PropertyBrain Editorial Team ——计算方法遵循英国 BTL 现金流建模的标准惯例。最后核实时间：2026 年 7 月。这不构成财务建议——在做出购买决定前，请务必自行核算详细数字。
使用多少空置备用金比较合理？
对于标准 AST 租约，4–8% 属于典型水平，具体取决于地区和租客需求。短租/SA 出租由于预订之间的周转，通常需要更高的实际空置备用金——请使用我们的SA/Airbnb 计算器.
我应该使用按揭的纯利息还款额还是还本付息还款额？
请输入您实际的月度按揭还款额，无论是纯利息还是本金还款——计算器只需您每月实际支付的数字。请使用按揭计算器，如果您需要先算出该还款额。
现金流与租金收益率有什么区别？
收益率以百分比衡量租金收入相对于购买价格的比例。而现金流则是扣除所有成本(包括按揭)后，每月实际留在您口袋里的英镑数——一套房产账面收益率可能很高，但一旦计入杠杆按揭还款，实际现金流仍可能为负。
这是否包含一次性成本，例如重新出租费或翻新装修费？
不包含——这是一个持续性的月度视图。如果您想反映定期性成本(如重新出租费或租客更替间的翻新装修)，请将其按比例折算为月度数字，并计入“其他成本”。
如果我的净现金流为负数，我应该怎么做？
使用以下工具，将您的租金与当地可比房源进行核对：租金收益率计算器，评估再融资是否能降低按揭还款，或在推进之前重新考虑该笔交易的数字是否合理。
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