كيف تعمل هذه الحاسبة
التدفق النقدي الشهري الصافي هو ما يتبقى فعليًا في جيبك كل شهر بعد كل تكلفة — وليس مقياسًا بالنسبة المئوية مثل العائد. المعادلة: Net Cashflow = Effective Rental Income − Total Expenses، حيث الدخل الفعلي هو إيجارك الشهري مطروحًا منه مخصص الشغور (للأسابيع التي قد يبقى فيها العقار شاغرًا بين المستأجرين)، وتشمل إجمالي المصروفات الرهن العقاري ورسوم وكيل التأجير ومخصص الصيانة والتأمين وإيجار الأرض ورسوم الخدمة وأي تكاليف تشغيل أخرى.
الأسئلة الشائعة حول حاسبة التدفق النقدي
ما هو مخصص الشغور الواقعي الذي يجب استخدامه؟
4–8% نموذجي لعقد إيجار AST قياسي، حسب المنطقة وطلب المستأجرين. عادةً ما تحمل عقود الإيجار قصيرة الأجل/SA مخصصات شغور فعلية أعلى بسبب التبديل بين الحجوزات — نمذج تلك بشكل منفصل باستخدام حاسبة SA/Airbnb.
هل يجب أن أستخدم رقم الفائدة فقط أم السداد لرهني العقاري؟
أدخل أيًا كان قسطك الشهري الفعلي للرهن العقاري، سواء كان فائدة فقط أو سداد رأس المال — تأخذ الحاسبة فقط الرقم الذي تدفعه كل شهر. استخدم حاسبة الرهن العقاري أولاً إذا كنت بحاجة لحساب ذلك القسط.
ما الفرق بين التدفق النقدي وعائد الإيجار؟
يقيس العائد دخل الإيجار مقابل سعر الشراء كنسبة مئوية. أما التدفق النقدي فهو الجنيهات الفعلية المتبقية في جيبك كل شهر بعد كل تكلفة، بما في ذلك الرهن العقاري — يمكن أن يُظهر العقار عائدًا قويًا على الورق لكن يظل تدفقه النقدي سلبيًا بمجرد احتساب قسط الرهن العقاري المُمَوَّل بالرافعة المالية.
هل يشمل هذا التكاليف لمرة واحدة مثل رسوم إعادة التأجير أو إعادة الديكور؟
لا — هذا عرض شهري مستمر. إذا كنت تريد إظهار تكاليف دورية مثل رسوم إعادة التأجير أو إعادة الديكور بين المستأجرين، فقسّمها نسبيًا إلى رقم شهري وأضفها تحت التكاليف الأخرى.
ماذا أفعل إذا كان تدفقي النقدي الصافي سلبيًا؟
تحقق من إيجارك مقابل الإعلانات المحلية المماثلة باستخدام حاسبة عائد الإيجار، وراجع ما إذا كانت إعادة التمويل يمكن أن تخفض قسط الرهن العقاري، أو أعد التفكير فيما إذا كانت الأرقام مناسبة لتلك الصفقة المحددة قبل المتابعة.
حاسبات استراتيجية الخروج ذات الصلة
قم بنمذجة الآثار الضريبية وحقوق الملكية عندما تقرر البيع.
متتبع التدفق النقدي BTL مجاني
خذ تحليل تدفقك النقدي دون اتصال بالإنترنت باستخدام جدول بيانات أرباح وخسائر BTL المجاني لمدة 12 شهرًا.
هل تفضل التحليل المباشر؟
يحلل PropertyAlert.uk أي إعلان على Rightmove أو Zoopla فورًا — العائد، التدفق النقدي، توقعات SA ودرجة الاستثمار. بالإضافة إلى الحصول على جميع الأدوات العقارية المجانية السبع مع تجربتك.
ابدأ التجربة المجانية — احصل على جميع الأدوات السبع ←