| 房间 | 月租金 | 年收入 |
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本计算器的工作原理
HMO 收益率是按房间逐一计算后再汇总的——这就是为何 HMO 的收益率通常高于同等条件下的单租房产。Gross yield = (Total Monthly Room Rents × 12) ÷ Purchase Price × 100。净收益率则会从该年收入中扣除所有运营成本——管理费、维护准备金及账单——再按购买价格年化计算，比单纯的毛收益率更贴近实际情况。而月度净现金流还会进一步扣除您实际的按揭还款。
HMO 收益率常见问题
英国的良好 HMO 收益率是多少？
在英国许多城市，10–15% 的毛 HMO 收益率是可以实现的。由于租金按房间收取，HMO 的收益率通常比同等单租房产高出 30–50%。在需求旺盛的学生及职场人士聚集城市——谢菲尔德、诺丁汉、利兹、曼彻斯特——12–15% 的毛收益率较为常见。扣除所有成本(管理、账单、维护、空置)后，净收益率通常为 7–10%。
一套房产需要多少间房才会被归类为 HMO？
在英格兰，由 3 名或以上无关联租客共用设施(厨房、浴室)居住的房产将被归类为 HMO。拥有 5 名或以上无关联住户、跨越 2 层或以上楼层的房产需要强制性 HMO 许可证。在选择性许可区域，规模较小的 HMO 也可能需要额外许可证。
如何计算 HMO 收益率？
HMO 毛收益率 =(月度房间租金总额 × 12)÷ 购买价格 × 100。例如，5 间房每间 £550/月 = £6,600/月 × 12 = £79,200/年 ÷ £220,000 购买价格 = 36% 毛收益率——但需扣除按揭、账单、管理费(通常 15%)、维护及空置，才能得出真实的净收益数字。本计算器会自动处理所有扣除项。
运营 HMO 是否需要许可证？
需要。在英格兰，任何拥有 5 名或以上无关联住户的 HMO 都需要地方议会颁发的强制性 HMO 许可证。额外许可制度因议会而异——部分地区要求 3 名以上住户的 HMO 也需持证。无证经营的 HMO 可能面临高额罚款及租金返还令。在改建房产前，请务必查询当地议会的许可要求。
运营 HMO 的主要成本有哪些？
典型的 HMO 运营成本包括：按揭(如适用)、HMO 管理费(占毛租金的 12–15%)、水电燃气及宽带等公用事业账单(通常由房东支付)、市政税、HMO 许可证费用、年度消防安全检查、家具更换，以及租客更替周期间较高的空置率。本计算器会逐项列出核心成本，以提供准确的净现金流。
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