What is a good HMO yield in the UK?

A gross HMO yield of 10–15% is achievable in many UK cities. Because rents are charged per room, HMOs typically yield 30–50% more than the equivalent single-let property. In high-demand student and professional cities — Sheffield, Nottingham, Leeds, Manchester — gross yields of 12–15% are common. Net yield after all costs (management, bills, maintenance, voids) is typically 7–10%.

How many rooms do I need for a property to be classed as an HMO?

A property occupied by 3 or more unrelated tenants who share facilities (kitchen, bathroom) is classed as an HMO in England. Properties with 5 or more unrelated occupants across 2 or more storeys require a mandatory HMO licence. Smaller HMOs may require an additional licence in selective licensing areas. Use PropertyBrain's free HMO yield calculator to model different room configurations.

How do I calculate HMO yield?

HMO gross yield = (Total monthly room rents × 12) ÷ Purchase price × 100. For example, 5 rooms at £550/month = £6,600/month × 12 = £79,200/year ÷ £220,000 purchase price = 36% gross — but deduct mortgage, bills, management (typically 15%), maintenance and voids. PropertyBrain's calculator handles all deductions to show your net monthly cashflow.

Do I need a licence to run an HMO?

Yes. Any HMO with 5 or more unrelated occupants in England requires a mandatory HMO licence from the local council. Additional licensing schemes vary by council — some require licences for 3+ occupant HMOs. Unlicensed HMOs face fines up to £30,000 and rent repayment orders. Always check your local council's licensing requirements before converting a property.

What are the main costs of running an HMO?

HMO running costs typically include: mortgage (if applicable), HMO management fee (12–15% of gross rents), utility bills (gas, electric, water, broadband — often landlord-paid), council tax, HMO licence fee (£300–£1,500 every 5 years), annual fire safety checks, furniture replacement, and higher void rates between student cycles. PropertyBrain's HMO calculator itemises all costs to give accurate net cashflow.

حاسبة عائد HMO في المملكة المتحدة — منزل متعدد الإشغال

سعر شراء العقار

عدد الغرف

5 غرف

متوسط إيجار الغرفة (لكل غرفة/شهريًا)

قسط الرهن العقاري الشهري

الفواتير الشهرية (المرافق، الإنترنت، رخصة التلفزيون)

رسوم الإدارة (% من الإيجار)

12%

الصيانة (% من الإيجار)

الغرفة	الإيجار الشهري	الدخل السنوي

صافي التدفق النقدي الشهري

£0

العائد الإجمالي

0.0%

العائد الصافي

0.0%

إجمالي الإيجار الشهري—

الدخل الإيجاري السنوي—

الإدارة—

الصيانة—

الفواتير—

إجمالي التكاليف الشهرية—

إجمالي شهري (قبل الرهن العقاري)—

القسط الشهري للرهن العقاري—

كيف تعمل هذه الحاسبة

يُحسب عائد HMO لكل غرفة ثم يُجمّع — وهذا هو سبب تفوق عائد HMO عادةً على عقار مؤجر لمستأجر واحد بنفس المواصفات. Gross yield = (Total Monthly Room Rents × 12) ÷ Purchase Price × 100. يأخذ العائد الصافي ذلك الدخل السنوي ويخصم كل تكلفة تشغيلية — رسوم الإدارة، مخصص الصيانة والفواتير — قبل احتسابه سنويًا مقابل سعر الشراء، مما يعطي صورة أكثر واقعية من العائد الإجمالي وحده. ثم يخصم التدفق النقدي الشهري الصافي أيضًا قسط رهنك العقاري الفعلي.

مثال محلول (الأرقام الافتراضية المُعبّأة مسبقًا أعلاه): منزل HMO بقيمة 250,000 جنيه إسترليني مع 5 غرف بـ 450 جنيهًا إسترلينيًا/شهريًا لكل منها — إجمالي الإيجار 2,250 جنيهًا إسترلينيًا/شهريًا، 27,000 جنيه إسترليني/سنويًا. العائد الإجمالي: 27,000 ÷ 250,000 جنيه إسترليني = 10.8%. التكاليف: إدارة 12% (270 جنيهًا إسترلينيًا) + صيانة 5% (112.50 جنيهًا إسترلينيًا) + فواتير 300 جنيه إسترليني = 682.50 جنيهًا إسترلينيًا/شهريًا، مما يترك 1,567.50 جنيهًا إسترلينيًا إجماليًا شهريًا قبل الرهن العقاري. بعد قسط رهن عقاري 900 جنيه إسترليني: التدفق النقدي الشهري الصافي £667.50، والعائد الصافي 3.2%.

الأسئلة الشائعة حول عائد HMO

PropertyBrain Editorial Team — تم التحقق منها مقابل عتبات ترخيص HMO الحالية في إنجلترا. آخر تحقق: يوليو 2026. تختلف قواعد الترخيص حسب المجلس المحلي — تأكد دائمًا من المتطلبات مع سلطتك المحلية قبل تحويل عقار. هذا ليس استشارة مالية أو قانونية.

ما هو عائد HMO الجيد في المملكة المتحدة؟

يمكن تحقيق عائد HMO إجمالي بنسبة 10–15% في العديد من المدن البريطانية. نظرًا لأن الإيجارات تُحصّل لكل غرفة، عادةً ما تحقق HMOs عائدًا أعلى بنسبة 30–50% من العقار المؤجر لمستأجر واحد المكافئ. في المدن ذات الطلب المرتفع من الطلاب والمهنيين — شيفيلد ونوتنغهام وليدز ومانشستر — العوائد الإجمالية 12–15% شائعة. العائد الصافي بعد جميع التكاليف (الإدارة، الفواتير، الصيانة، الشغور) عادةً ما يكون 7–10%.

كم غرفة أحتاج حتى يُصنف العقار كـ HMO؟

يُصنف العقار الذي يشغله 3 مستأجرين غير مرتبطين أو أكثر يشتركون في المرافق (المطبخ، الحمام) كـ HMO في إنجلترا. تتطلب العقارات التي بها 5 شاغلين غير مرتبطين أو أكثر عبر طابقين أو أكثر ترخيص HMO إلزاميًا. قد تتطلب HMOs الأصغر ترخيصًا إضافيًا في مناطق الترخيص الانتقائي.

كيف أحسب عائد HMO؟

العائد الإجمالي لـ HMO = (إجمالي إيجارات الغرف الشهرية × 12) ÷ سعر الشراء × 100. على سبيل المثال، 5 غرف بـ 550 جنيهًا إسترلينيًا/شهريًا = 6,600 جنيه إسترليني/شهريًا × 12 = 79,200 جنيه إسترليني/سنويًا ÷ 220,000 جنيه إسترليني سعر شراء = 36% إجمالي — لكن اخصم الرهن العقاري والفواتير والإدارة (عادةً 15%) والصيانة والشغور للحصول على رقم صافٍ واقعي. تتعامل هذه الحاسبة مع جميع الخصومات تلقائيًا.

هل أحتاج إلى ترخيص لتشغيل HMO؟

نعم. يتطلب أي HMO به 5 شاغلين غير مرتبطين أو أكثر في إنجلترا ترخيص HMO إلزاميًا من المجلس المحلي. تختلف مخططات الترخيص الإضافية حسب المجلس — يتطلب بعضها تراخيص لـ HMOs بـ 3 شاغلين أو أكثر. يمكن أن تواجه HMOs غير المرخصة غرامات كبيرة وأوامر بإعادة الإيجار. تحقق دائمًا من متطلبات الترخيص لمجلسك المحلي قبل تحويل عقار.

ما هي التكاليف الرئيسية لتشغيل HMO؟

التكاليف التشغيلية النموذجية لـ HMO: الرهن العقاري (إن وجد)، رسوم إدارة HMO (12–15% من الإيجارات الإجمالية)، فواتير المرافق (الغاز، الكهرباء، الماء، الإنترنت — غالبًا ما يدفعها المالك)، ضريبة المجلس، رسوم ترخيص HMO، فحوصات السلامة من الحرائق السنوية، استبدال الأثاث، ومعدلات شغور أعلى بين دورات الإيجار. تُفصّل هذه الحاسبة التكاليف الأساسية لإعطاء تدفق نقدي صافٍ دقيق.

قالب اتفاقية R2R HMO مجاني

اتفاقية إدارة HMO جاهزة للاستخدام من نوع Rent-to-Rent، تغطي الإيجار المضمون والترخيص والسلامة من الحرائق.

📄 اتفاقية R2R HMO ←

هل تفضل التحليل المباشر؟

يحلل PropertyAlert.uk أي إعلان على Rightmove أو Zoopla فورًا — العائد، التدفق النقدي، توقعات SA ودرجة الاستثمار. بالإضافة إلى الحصول على جميع الأدوات العقارية المجانية السبع مع تجربتك.

ابدأ التجربة المجانية — احصل على جميع الأدوات السبع ←

هل تقوم بتأسيس شركة محدودة لـ BTL؟

تجعل 1st Formations تأسيس شركة استثمار عقاري أمرًا سريعًا وسهلاً — بدءًا من 12.99 جنيهًا إسترلينيًا.

أسس شركتك مع 1st Formations ←